Kodulaen
Mis on kodulaen?
Kodulaen on tagatisega laen, mille tagatiseks on tavaliselt korter/maja/muu kinnisvara. Tagatiseks seatava kinnisvara võib olla nii isiklikus kui ettevõtte omandis. Kinnisvaratagatisega laen tähendab seda, et kui laenaja ei suuda laenu õigeaegselt tagastada, siis on krediidiandjal võimalus oma raha vastava kinnisvaraobjekti müügist tagasi saada.
Kodulaenu tüübid:
Peamiselt eksisteerivad järgnevad kodulaenu tüübid:
Kodu ostmise laen: Seda tüüpi laen on mõeldud uue kodu ostmiseks.
Kodu renoveerimise laen: Seda tüüpi laen on mõeldud olemasoleva kodu renoveerimiseks/remontimiseks.
Kodulaenu saamise protsess:
Kõigepealt peate te teadma soovitud kodulaenu saamise tingimusi, sest need võivad vastavalt krediidiasutusele erineda. Enne kodulaenu võimaldamist kontrollivad pangad teie krediidiprofiili, sissetulekut, tööstaatust, jne. Kui teile on laenu kaastaotleja, siis kontrollitakse samu kriteeriume ka tema puhul, kuid arvestatakse ka seda, et tagasi peate laenu suutma maksta kahepeale, mis võib teha laenu saamise lihtsamaks.
Seejärel peate te võrdlema erinevate krediidiasutuste laenutingimusi, mis hõlmavad intressimäärasid, laenu tagasimakse tähtaja pikkuse variante, samuti ka laenu vormistamisele ja dokumentatsioonile tehtavaid lisakulusid. Kui olete välja valinud teile sobivate tingimustega laenuandja ning arvate, et vastate laenu saamise tingimustele, peate esitama vastava taotluse koos nõutava dokumentatsiooniga.
Edasi hindab pank teie krediidiprofiili, tagasimakse võimekust ning teostada tuleb ka vastava kinnisvara hindamine, mis on aluseks laenusummale, mida pank teile pakkuda saab.
Kui kõik tingimused on täidetud ning pank on nõus teile laenu andma, allkirjastatakse lepingud ja te saate hakata koduomanikuks. Lisaks tuleb arvestada sellega, et enamasti annavad pangad kodulaenu 70-90% ulatuses kinnisvara väärtusest, mis tähendab, et ise peate olema valmis tegema sissemakse 10-30% ulatuses. Eksisteerivad ka eritingimused näiteks noortele lastega peredele, kus täiendavaks käendajaks võib olla näiteks Kredex (Eestis).